荣安地产股份公司财务风险分析与防范研究

  摘要

由于当前的市场环境较为复杂,所以企业的财务风险处理对企业未来能够形成良好的发展态势尤为重要。这个风险问题关乎着企业能否长期可持续发展,是企业发展的关键。近几年,国家逐步加强对房地产业的控制,使房地产业的发展更加困难,面临着更加严峻的形势。众所周知,房地产行业具有资金密集型的特点,这一特点导致该行业企业更容易面临财务风险,尤其是在近几年内,国家对房地产行业的看重和宏观调控,使该行业内的大多企业面临着日益增长的机遇和风险。因此,本篇论文的研究意义在于针对当前荣安地产内部急需处理的财务风险问题,根据分析的问题提出针对性的解决措施,这对于整个房地产行业内的财务风险问题解决有着借鉴意义。本文通过运用文献综述法、数据分析法以及虚实结合法对荣安地产的财务现状进行分析,找出荣安地产在财务上存在的问题,并提出可行性方案,在实践方面具有现实意义,使房地产企业在市场经济中能够健康发展。

  关键词:荣安地产;财务风险;风险分析;风险控制

  1绪论

  1.1选题背景、研究目的及意义

1.1.1选题背景

在我国国民经济的支柱行业中房地产行业占据了一个重要的位置,在我国的经济发展中也发挥了重要作用。近些年来,房地产行业稳步上升,建筑存量大幅增加,有效解决了部分市场需求,提升了城乡居民的住房水平,同时也推动了我国的城市化进程,使房地产市场的相关法律法规也渐渐完善。从另一方面说,房地产行业虽投资巨大、但回报丰厚,因此有许多投资者将手里的资金投入到了房地产行业,推动房地产行业的迅猛发展。不过,凡事都有两面性,发展越好的行业,价格越高,国家打压的力度也就越大。国家针对房价逐年上涨的情况,也相应出台了房产税、“限购令”等措施,明确表示了国家要打压房价,保障住房的决心。毫无疑问一系列打压措施的出台使房地产行业又面临了一场新的洗牌。而房地产行业的特殊性也慢慢暴露出各种问题,例如:资产负债率高、偿债压力大,流动比率高,周转率下降等。又因房地产行业是一个资金密集型行业,具有资金投入大、周期较长、供应链繁杂、地域性强等特点,房地产的这些特点都决定了它比一般行业将面临着更巨大的财务风险问题。

针对荣安地产在财务方面存在的问题,采用财务报表数据对比方法和财务指标分析方法,通过对房地产企业财务风险的具体表现、形成的原因以及财务现状的分析和论述,认识到财务风险管理的重要性,再结合已有学者的研究,对企业存在的财务风险提出可行性方案。为了解决荣安地产在财务方面存在的问题,需解决以下问题:

(1)荣安地产的财务现状、存在的问题及其成因是什么?

(2)对荣安地产的哪些指标进行分析研究,以及各指标表示的是什么含义?

(3)针对荣安地产中出现的财务问题有哪些建议?

1.1.2研究目的及意义

在当今市场环境中,财务风险对企业的生产经营有着非常重要的影响,这个风险问题关乎着企业能否长期可持续发展,是企业发展的关键。在市场经济环境中房地产行业也占据了重要的位置。但日益增长的房价使房地产行业成为政府近几年主要打压的对象,一系列政策的出台使房地产企业的发展变得愈加艰难。同时,房地产行业不同于其他行业的特点使其更容易产生财务风险。随着市场竞争的不断加强,财务风险对企业生存发展的影响也越来越大,因此充分了解财务风险的成因,加强公司人员的财务风险意识,重视企业内部经营管理,尽力规避企业发展中产生的财务风险,促进公司经营活动的效率性,是现如今在房地产的发展过程中急需解决的问题。

  1.2国内外研究现状与综述

1.2.1国外研究现状

1958年美国的Modigliani和Miller在《TheAmericanEconomicReview》发表的“CapitalStructure,CorporateFinanceandCapital”中提出了著名的MM理论,即企业价值与企业是否负债无关,不存在最佳资本结构问题。

KeithRedhead和StewardHughes在1999年出版的《FinancialRiskManagement》中主要讲述了外币折算风险、现金流量定价与择期及远期货币的相关理论。

2005年KarenA.Horcher的《FinancialRiskManagement》中包含了财务风险的来源,财务风险管理的含义以及过程。

2009年SohnkeM.Bartram,GregoryW.Brown,andMuratAtamer在《HowImportantisFinancialRisk》中通过一系列的测试表明财务风险对企业来讲很重要,既不能不存在也不能存在太多。

2010年LiuJingzhong在《Onthecorporatefinancialriskearlywarningandcontrol》中提到要通过提前预警,分析收入水平等方式来防范财务风险。

2011年ZhenXingHu, XiangHu在《Onfinancialriskanditscontrol》中指出如何判断企业面临财务风险并根据不同情况做出相应的措施。

2015年Higgins,RobertC的《AnalysisforFinancialManagement》一书中用具体的公式讲述了财务分析的内容,还指出了财务分析存在的缺陷,为财务分析专业的发展做出了贡献。

2016年DionneG在《Theresearchofriskpreventioninrealestatemarket》中运用多种分析方法设立新的变量,对房地产金融风险进行新的检验,并提出防范房地产金融风险的措施。

2016年学者Sevket Durucan在《Computers and Chemical Engineering》上发表“ A systems based approach for financial risk modelling and optimisation of the mineral processing and metal production industry”中提出:财务风险是企业发展的命脉,是促进企业发展的关键因素之一。

2017年在《Management Accountingin Enterprise Resource Planning Systems》这篇文章中学者Lili-Anne Kihn,Lauri Lepistö指出了企业在新成立初期或面临转型的时期制定的其企业基本方针,也指出外部环境和内部财务对企业发展具有多大的重要性,这一提出包含了财务这个大类的各个细微方面,对看待国外财务风险的研究进程具有指导作用。

1.2.2国内研究现状

2012年于倩芸在《我国房地产企业财务风险分析与控制研究》中用特殊的软件和分析法分析了选定的财务指标,并做出了特定的模型,对我国房地产行业有一定的贡献。

2014年郑承刚等人在《浅谈企业财务风险管理》中通过对财务风险的含义及形成原因进行阐述,并对此提出相应的解决对策,为企业进行财务管理提供了帮助。

2015年张莉梅发表的文章《房地产企业财务风险分析与对策》中为如何有效降低和避免财务风险进行了探究,并提出相应对策。

2015年晏宗媛的《企业财务风险管理弊端和防范对策》论述了财务风险管理可能存在的弊端以及这些弊端对财务风险管理有效性的影响,同时还针对这些弊端做出了相应的对策。

2016年黄峰发表的《论房地产财务风险管理存在的问题及创新策略》中认为房地产财务风险管理存在的问题主要包括资产负债、内部融资、人员素质、操作风险等,若能有效解决这些问题,就能提高对财务风险的控制能力和水平。

2016年杨颖燕的《论企业财务风险的防范与控制》指出财务风险分析对企业的利润以及企业的发展状况有影响。提出了企业财务风险的分析对企业发展状况的影响的创新点。

2017年苗雨君和席悦在《基于财务杠杆的房地产企业资本结构分析》中从财务杠杆的角度分析了财务杠杆对房地产行业的影响,并针对出现的问题提出了相应的解决方案,充分发挥了财务杠杆的正面效应。

王荣2017年在《房地产财务风险及防御研究》中认为财务风险是企业风险中比较重要的风险,尤其对于房地产这样的行业。因此,加强财务风险防范有利于企业的发展。

2017年崔文吉在《房地产财务风险预警系统研究》中谈到房地产财务风险表现为企业扩张无度、开发房屋滞销,资金回收困难,房地产开发企业贷款资金无法偿还,造成银行不良贷款,房地产企业资金链断裂,资不抵债,可能破产。因此,建立房地产财务风险预警系统,对于房地产行业发展将起到促进其保持健康持续的促进作用。

2017年张先治,陈友邦主编的《财务分析》一书中介绍了什么是财务分析,并结合具体案例做出了财务报告分析、财务效率分析以及财务综合分析与评价,让读者可以更加清楚明白的了解财务分析程序。

2018年严浩哲,张家荣在《经济研究导刊》中发表“房地产企业财务风险分析及应对策略”的文章中表示企业财务风险不仅会影响企业自身的发展,还会关系到很多相关企业,故而一个企业的良性发展会直接影响到其他相关企业的可持续发展。

何昌容在2018年的《关于对房地产财务风险管理问题的探讨》中讲到我国房地产行业的领导阶层缺乏对财务风险的管理意识,对财务风险的控制也不到位,从而加大了财务风险对公司的损害。

2018年杨惠莉在《房地产行业财务风险分析》中强调企业税负重,税种多,易增加企业的财务风险,因此要做好税收筹划及全面的预算管理,以便及时查明原因并调整对策。

通过2018年刘慧玲《民营企业财务风险分析及防控建议》一文可知,房地产行业与民营企业一样,都存在经营管理模式落后,财务会计结构和制度不完善等问题,我们只有对财务风险进行严格的管理和控制,才能有效的推动企业的发展。

2018年李刚在当代经济中发表的文章中说了财务分析对促进企业经营管理的重要性,并同时说到对房地产进行财务分析时一定要考虑到房地产行业的特殊性,不能一味的用同一种分析方法分析不同的行业。

2018年张磊在《财务风险管理对企业的重要性》中强调财务风险管理的落实对一个企业的发展有着非常重要的作用,只有及时的把控和解决财务风险,企业才能更好的向前运行。

2019年刘梓萌在《中国商论》上发表“财务风险的分析与研究”中表示企业财务风险类型多样,成因复杂,必须要对此加强研究,找到深层次的原因,才能对症下药做好防范工作。

2019年池文渊在《新时代房地产财务管理风险防范与控制》中为了有效地解决我国房地产企业在财务风险的问题,从财务风险预警体系、财务风险信息化建设以及内部控制三个方面入手,提出了相应的措施。

2019年陈名警发布的《企业财务风险防范及内控管理分析》一文中建议提高风险管控意识,加强对外部形势环境的预测,利用智能信息技术,建立完善的风险防控体系,加强对财务风险的全面评估和内控监督机制。

2019年常儒瑾在《房地产上市公司财务风险分析及防范》中认为国家政策,市场整体环境以及市场供求的不合理会大大影响企业的发展并从宏微观角度来防范财务风险。

1.2.3国内外研究综述

通过对以上国内外相关内容的表述得出,国外的研究主要是对财务风险进行前期的预警及防控,在财务风险形成前努力降低其对企业造成的影响;而国内的相关研究则是通过对已形成风险的成因进行分析并对此做出相应的对策。上面提到的几位学者分别从自己的角度对财务风险作出了历史性研究,但仍有不足之处。由此可以总结出企业财务风险分析管理中存在的几个常见问题:

(1)在企业规模不断扩大的过程中,财务与公司实际业务出现偏差,没有对财务风险进行及时的预警或防范;

(2)公司高层对财务风险的认知不够,缺乏风险意识,使公司没有一个系统的风险管理流程;

(3)缺少规范的法人治理结构设置,职责不清;

(4)对公司的主营业务没有进行风险的识别和监控;

(5)没有对风险及时的进行定期检查,使企业无法适应市场环境的变化。

  1.3总体思路与研究框架

面向荣安地产股份有限公司,针对该公司近三年在财务方面出现的问题,运用财务风险管理理论,采用财务分析和相关的分析工具,从财务报表及对其分析中发现该公司在财务风险方面的具体表现,剖析成因、解决已存在的问题,以实现荣安地产股份有限责任公司有效防范财务风险的目的。

  1.4研究问题及解决方案

(1)文献综述法:通过阅读国内外学者的研究成果,搜寻与本论文撰写内容相关的资料;翻阅学过的书籍或相关文献查阅具体的理论内容;通过老师指导分析确定论文的撰写方向及内容。

(2)数据分析法:本论文通过运用数据分析法对荣安地产的财务数据进行详细分析,发现财务报表中数据存在的问题,以便更好的了解荣安地产的财务状况,主要用于解决荣安地产在财务方面存在的一些风险问题。

(3)虚实结合法:所谓虚指的是书本上的理论知识,而实则是指的实际的操作与计算。在对荣安地产的财务研究过程中,荣安地产的外部评价及财务报表都是现成的,使我们对荣安地产的财务风险有了初步的了解。本文通过进一步的分析相关数据,发现其在财务方面存在的问题,结合该公司在现实中的实际情况,提出改进的建议和对策,帮助荣安地产完善及防范自身的财务风险。

本章主要讲述了论文的选题背景、研究目的和意义,表明本文主要内容,明确写作方向,结合具体的写作和分析方法来研究荣安地产在财务方面出现的问题。

  2相关理论综述

  2.1财务风险的概念

财务风险有广义和狭义之分。广义的财务风险是指损失及盈利的不确定性,而狭义的财务风险就仅仅指损失的不确定性。而王文元和夏伯忠在新编会计大辞典中表示财务风险是包含有企业可能丧失偿债能力的风险和股东收益的可变性。。

  2.2财务风险的特点

(1)客观性

世间万物都是客观存在的,风险也不例外。但财务风险的客观性主要是由形成财务风险原因的客观性和必然性决定的。人们无法彻底消除它,只能通过各种技术手段来应对风险,进而有效避免风险。

(2)全面性

财务风险存在于企业财务管理工作的各个环节,并且不管在哪个环节都会对企业的财务活动及经营目标的实现有所影响。

(3)不确定性

在财务活动中利润和风险总是形影相随的,有利润就一定会有风险。但由于财务活动会受很多不确定因素的影响,使最后的结果也具备了不确定性,导致财务活动的实际收益与企业计划的收益有所不同,因此也使在财务活动出现的财务风险具有了不确定性。

(4)收益与损失共存性

有得必有失,有收益自然也会有损失,两者总是成比例出现的。在我国企业中,财务风险的存在总会影响到企业的日常经营活动,阻碍公司发展。因此,有效的控制和防范风险,将风险控制在一定范围内,使利润和风险达到一个平衡点,让利润达到最高,而风险降到最低,从而提高企业的经营效益。

  2.3财务风险的分类

(1)筹资风险

筹资风险指的是随着市面上流通资金和外部大环境的变化,企业实际能够筹集资金的不确定性给财务成果带来的影响。筹资风险主要包括以下四种风险:

1)利率风险是指企业实际筹集到资金所需成本会随着市场利率的变动而变动;

2)再融资风险是指在资金市场上,由于金融工具品种及筹集资金的方式多种多样,使企业想要再次融资时会出现很多不确定性因素,又或者是因为企业自身筹资结构的不合理或不完善造成企业再次融资困难重重;

3)财务杠杆效应是指由于企业长期存在相同的费用,当企业进行筹资时,该公司某一财务变量小小的变动就会使另一相关变量发生较大的改变;

4)汇率风险是指由于本国货币的贬值或与其他外币之间汇率的变动从而引起的企业在对外交易中获得收益的不确定性。

(2)投资风险

投资风险指企业在对其他产品进行投资前,需要对该投资项目进行评估,预测进行此项目对本企业的经营活动、未来收益带来的影响以及投资该项目企业需要承担的风险大小。

(3)经营风险

经营风险是指在企业的生产经营过程中,各个环节所产生的不确定性因素对该企业资金周转速度的影响,从而导致企业在市场中价值的有所变动。经营风险主要包括以下几个:

采购风险一般是指在采购过程中会出现的风险。例如:1)供应商提供的材料不够或供应不及时,使企业的经营活动出现无法预料的情况;2)企业在采购之前对所需物资的实际费用预估不准,导致无法购买足够的物资,进而对企业经营产生影响;

生产风险是指在生产过程中由于发生了预料之外的问题而导致生产进度无法按原计划进行,影响企业发展;

存货变现风险是指由于产品市场变动而导致产品销售受阻的可能;

应收账款变现风险是指企业在经营过程中存在过多的赊销情况,导致本公司对应收账款的管理成本增大,或国家对赊销政策的调整导致实际收回的资金与预期收回的数目有一定的差距。

(4)存货管理风险

存货管理风险是指企业在对存货进行管理时有管理不到位、机制不完善、分工不明确等情况导致出现存货积压、存货周转率下降的现象的风险。

  2.4财务风险控制

(1)防护性控制

防护性控制也为排除干扰控制,即在财务风险发生前期,通过制定一系列的规章制度和限制条件,让可能在将来发生的财务风险在约束条件内进行的一种控制方法。

(2)前馈性控制

前馈性控制又叫补偿干扰控制,主要是对财务系统进行监督管理,首先采用预测的方式来实现对财务管理的前置措施,在这个过程中可能会出现偏差,这就需要我们通过相关的手段来降低这个偏差。

(3)反馈控制

也可称之为平衡偏差控制,反馈控制主要是先分析实际情况,找到实际与计划之间存在的不同,在确定产生这些不同的成因后,通过采取一系列有效措施,及时调整实际的财务计划,使今后实际与计划之间不再存在类似的问题的一种控制方法。

本章主要讲述了财务风险的概念、特点、分类以及控制财务风险的方法,从理论方面简单介绍了什么是财务风险以及风险对企业生产经营的影响。

  3荣安地产财务风险分析

  3.1荣安地产简介

荣安地产股份有限公司,创建于1965年,主要经营的产品是金属切削机床。在1993年正式上市,并成为宁波市第一家上市公司。几年过后,该公司根据当时国内外发展环境的变化以及自身的实际发展情况,决定在1999年10月进行重大资产重组,将主营业务由原来的金属切削机床变更为以通信设备和有关网络产品开发为主的大型综合性公司。2003年8月28日,公司更名为“成功信息产业(集团)股份有限公司”。

2009年6月,该公司完成第二次重组,并向荣安集团股份有限公司定向发行8.28亿股A股购买其拥有的股权和房产。同年6月16日,公司正式更名为“荣安地产股份有限公司”,成为一家纯地产类的上市公司。

  3.2荣安地产2015-2017年财务状况

表3.1荣安地产2015-2017年财务报表

荣安地产股份公司财务风险分析与防范研究

根据表3.1得出表3.2数据情况:除应收帐款外,其他款项都有或多或少的增加,表示荣安地产整体呈盈利现象。

表3.2

荣安地产股份公司财务风险分析与防范研究

  3.3荣安地产财务效率分析

3.3.1盈利能力分析

表3.3荣安地产2015-2017年盈利能力分析表

荣安地产股份公司财务风险分析与防范研究

荣安地产股份公司财务风险分析与防范研究

由上面两个图看出,荣安地产的营业利润和资产收益都在逐年上升,而且从2016年开始上升的幅度明显加大。从表3.3得出,荣安地产的总资产利润率和成本费用利润率都在逐年上升,所以总的来说,荣安地产在资产和收入方面获取的利润是逐年上涨的。在2015-2016年,该公司的销售净利率从9.18%降到8.62%,到2017年又大幅度的上涨到12.7%,反映出荣安地产由收入获得利润的能力是上升的。总体来说,荣安地产的整体经营是盈利的。

3.3.2营运能力分析

荣安地产股份公司财务风险分析与防范研究

从上图表能够看出,荣安地产的存货周转率连年上升,且企业的存货周转天数出现下降现象,说明荣安地产的变现能力逐渐加强。

荣安地产股份公司财务风险分析与防范研究

通过表3.5和图3.4我们可以看出,该公司的现金流量比率为负值,这反映了荣安地产的负债无法完全依靠经营活动产生的现金流量。总资产周转率尽管呈现上升趋势,但仍远远低于标准值0.8,这就表示了荣安地产的流动资产周转速度与其它类相比较低,销售能力弱,从而导致该公司总资产周转速度下降。

3.3.3短期偿债能力分析

荣安地产股份公司财务风险分析与防范研究

由表3.6可知,荣安地产这三年的流动比率又下降的情况,尤其是15-16年特别明显,虽在2017年又有反弹的趋势,但能证明荣安地产的短期偿债能力有所减弱,不过并不影响公司发展。速动比率和流动比率一样,在2015年都居于高位,很接近标准1,但到了2016、2017年,荣安地产的速动比率都远远低于1,再一次说明了荣安地产的短期偿债能力在近两年有所减弱。

3.3.4长期偿债能力分析

荣安地产股份公司财务风险分析与防范研究

根据表3.7和图3.6可以分析出:荣安地产公司的资产负债率近三年内呈现出增长趋势,这一现象说明荣安地产公司目前的债务负担较重,公司形式不容乐观,由此得到的分析情况无论对荣安地产企业自身还是对外部企业投资者和债权人都不是积极态势,若企业无法改变现状,将会面临长期负债压力。

3.3.5筹资能力分析

荣安地产股份公司财务风险分析与防范研究

荣安地产这三年的流动负债率分别为0.5519、0.7633、0.6953,负债比率较高,但也在能够接受的范围内。荣安地产近几年主要依靠借款来进行融资,这使得公司的偿债风险变得很高,不利于该公司的经营发展。此外,荣安地产的流动负债率虽在2016-2017年由下降趋势,但总体上是上升的,这会使公司未来所承受的风险越来越大。

第三章从荣安地产2015-2017年的财务报表分析得出该公司在这三年内的整体经营形式,又分别从五大能力方面分析了这个公司,并从中发现荣安地产财务中存在的问题。

  4荣安地产财务风险的表现及原因

  4.1荣安地产财务风险的表现

4.1.1筹资风险

荣安地产2015-2017年的负债总额由431139万元增长至895744万元,增长率为51.87%。图3.7的流动负债率显示该企业的负债比率较高,并且通过该公司的资产负债表可以看出荣安地产的预收账款、应付账款及长期借款占负债的大部分。另外,图3.5和图3.6显示荣安地产的流动比率在近两年出现下降现象,资产负债率上升,这说明该公司在偿债方面的能力在不断地削弱。公司债务不断增加,偿债能力不断下降,使得公司在筹集资金方面具有一定的风险。

4.1.2投资风险

荣安地产股份公司财务风险分析与防范研究

由表4和图4可以看出,荣安地产的投资收益在2016-2017年出现下降的现象,由2016年的7231万元降到2017年的6612万元,下降率为8.56%。通过荣安地产的资产负债表可知,2016-2017年荣安地产的长期股权投资有所增长,这对该公司来说有很大的投资风险。

4.1.3经营风险

2017年荣安地产的现金流量比率降为负值,也就是说该公司的经营净现金流量为负值,反映出了荣安地产偿还负债的方式不能依靠经营活动产生的现金流量,只能选择自有资金的周转,这对于公司的经营来说是有很大风险的,并且对公司未来的发展有影响。

  4.2荣安地产风险形成的原因

4.2.1筹资方式单一

荣安地产的筹资方式主要是向银行借款,银行的贷款利率较高,这不仅加剧了公司的债务压力,而且一旦房地产的外部环境发生变化,就会影响公司的经营,从而使资金流转不畅,耽误公司的进一步发展。

4.2.2投资决策程序不完善

长期股权投资的最终目的是为了获得更大的经济利益,但若被投资的公司经营不好,或正在进行破产清算,那么作为投资公司,就会受到一定的经济损失。在2016-2017年,荣安地产加大了对长期股权投资的投入,却没有对被投资的公司进行系统完善的调查以及项目可行性的调研,导致公司投资后收益下降。

4.2.3营运资金不足

荣安地产经营现金流量对销售收入、净利润和负债的比率连续三年大幅度下降,到2017年已降为负值,并且在现金流量表中可以看出前两大部分的净额小于0,而第三部分中的的净额却大于0,侧面反映了该公司还正处于上升阶段,需要投放大量的资金来扩展营销市场规模。另外资金管理的不科学方式也会造成资金结构不合理、资金周转速度受到影响,从而造成营运资金不足的情况。

本章主要论述了荣安地产股份有限公司在财务风险方面的具体表现,并根据表现分析出形成这些表现的成因,使我们能够对该企业的现状有更加清楚的了解,也为该企业以后的发展提供了经验教训。

  5荣安地产财务风险的防范对策

  5.1增加筹资方式

荣安地产股份有限公司的主要筹资方式是向银行借款,筹资方式单一,所以经常会有资金不足的问题出现,因此荣安地产应该努力发展多种筹资方式,在公司的不同时期采取不同的筹资方式,对公司的资金分配进行调整和优化。针对资产负债率高的情况,可以通过其他的融资方式来实现对其的降低,使公司的资产负债率降到可以接受的范围内。这样荣安地产在扩大市场规模时就不用在背负巨大的债务风险,对该公司筹资风险的降低起到了一定的作用。

  5.2完善投资决策程序

荣安地产在进行投资之前一定要对被投资公司的财务状况、存在的问题及风险、现金的流动性以及项目的可实施性等信息有明确的调研和了解,针对具体情况制定一个可以规避风险的投资决策程序,将投资风险降到最低,使被投资公司能够为荣安地产的未来发展提供长期稳定有效的利益。

  5.3加强营运资金管理

每个企业都需要对营运资金进行系统的管理,以此来推动企业的平稳快速发展。由于房地产行业投资金额大、资金周转慢,对该公司的运营能力有很大的影响。针对荣安地产营运资金不足的问题,建议实行资金预算管理,无论事前、事中还是事后都要以预算为准,这样就能对各个时期的资金有明确的了解,随时把握资金动态。此外还要让应收账款的日常管理变得更系统、全面、标准化。

本章主要是对荣安地产存在的财务问题提出相应的防范对策,解决其现阶段出现的问题,希望能够为其日后的进一步发展起到推动作用。

  6结论

在社会经济发展和市场结构不断变化的背景下,企业所面临的经济环境越来越复杂,其财务风险也越来越大。因此,企业需要不断的对财务风险进行管理和控制。本文通过对荣安地产产生财务风险的原因进行分析,并提出相应的解决措施,得出以下结论:

(1)荣安地产对财务风险的认知不够,对财务风险的控制也不到位,因此要想公司更好的发展,就应该加强公司人员的财务风险意识,及时对存在的风险进行管理,使财务风险对公司的损害降到最低。

(2)财务杠杆与财务风险往往是结伴而行的,财务杠杆系数越大,就意味着企业的财务风险越大。因此荣安地产应该合理运用财务杠杆,保证充足的资金,在运用财务杠杆,发挥财务杠杆效应的同时也要注意防范财务风险,使财务杠杆对公司的经营产生正面效果,促进公司的成长。

(3)荣安地产要重视公司的内部经营管理,将有限的财务资源运用到更具有竞争性、盈利性的业务上,促进公司经营活动的效率性和经济性。在按照国家规定的法律法规的基础上制定具有公司特点的内部管理体制,严格要求内部人员对财务风险要有敏感的防范意识。

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  致谢

通过毕业论文,首先我要郑重感谢陈文华老师在这个撰写论文过程中对我提供的帮助,陈文华老师严谨求实的学习态度和坚定顽强的工作精神将使我终身受益。在写毕业论文过程中给予我的指导、支持与帮助是我顺利完成论文的主要原因,更重要的是,老师帮助我解决了很多理论和逻辑上的问题,从而改进了论文。在此期间,我不仅学习了新知识,还开阔了视野,加强了对新知识的理解能力。

其次,我要感谢在大学四年对我提供过帮助的同学,尤其是在这次撰写毕业论文中帮我解决许多问题的同学,以及所有为我讲过课的老师,没有他们的教导我也无法完成这次的论文题目。

最后,感谢学校为我提供了一个良好的学习环境,让我结识了这么多的良师益友,更加顺利的完成了最后的毕业论文。

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