低碳经济对我国房地产经济的影响与策略研究

  1、绪 论

  1.1研究背景和意义

1.1.1研究背景

沧海桑田,人类学会了如何开发和利用各种自然资源如化石燃料的热能、核能、生物质能、风能、太阳能、水能、地热能等可再生能源。但是最主要的还是人类学会了使用不可替代的再生能源-化石和自然能源。但是因为全球人口数目的进一步上升和人类各种生产活动,我们不健康的生产方式和常规自然能源的综合利用方式使得对废气的污染、光化学烟雾、水污染和酸雨等环境污染越来越严重,还导致在大气中CO2排放浓度的升高,进而引发全球温度的升高。因此发展健康的“低碳经济”已逐渐成为了全球的热点。低碳绿色经济的全球市场争夺战,已在世界悄然地打响。

按照xxxx的精神指示,我国的经济和社会发展的模式已经开始逐渐转向了绿色经济低碳的模式,并且目前中国实际上是个典型的人口增长大国,人均能够占用的资源相对较少,在现在这样一个经济高速发展的时代大背景下,现有的自然资源已经渐渐地无法完全满足我们国家和社会经济发展的基本需求了,人们对于生活质量要求随着社会发展越来越高,所以对生态环境的保护更加的重视,大力发展低碳经济已经是一条必行之路。

1.1.2研究意义

为了全面发展和建成社会主义绿色文明低碳环保和谐社会,各行各业都充分融入了绿色文明低碳环保的经济发展理念,而传统的房地产开发行业是典型的高污染、高能耗,我国资源综合利用量较大的行业之一,每年房地产消耗的建筑能源占比超过我国每年总资产所消耗建筑能源的40%,但是由于符合低碳理念所生产的环保建材的成本远远高于普通的建材,导致房地产的运营成本增高,因此这种绿色低碳的模式必然也会对房地产的经济发展造成一定的影响。

在我国的社会经济发展中,房地产行业的发展起到了十分关键的主导作用,给今后我国的经济和社会发展也做出了重要的贡献。随着当前世界各国对于环境生态等社会各方面的更高认识和要求、对于其可持续发展的更大重视和需求,我国的房地产业必须进一步加快向经济绿色化、低碳化、资源节约型的方向深层次的发展转变。但为了大限度的维持国家的经济良好发展水平和维护国民社会的稳定,房地产经济的管理还必须大限度地兼顾国家社会和人民政府在经济各方面的利益和要求,因此房地产在往社会主义低碳化的方向转型和发展的过程中必然会出现一些“绊脚石”,为了可以有效促使房地产开发行业进一步实现社会主义低碳经济的发展,管理人员必须认真做好对经济的管理和技术创新的工作。本文主要通过对社会主义低碳发展经济下房地产行业出现变化和影响进行了研究,更加深入地了解我国房地产当前发展现状,调查其发展中存在的一些突出问题,并在实践中提出一些合理可行的方法和建议。

  1.2文献综述

王科学(2017年)对于低碳经济对我国房地产的影响研究指出,房地产开发商一定要积极帮助房地产消费者进一步树立环保低碳的消费观念,不要过分地追求那些夸张奢华的楼房。郝祝平(2013年)指出在房地产在低碳经济的发展中,住宅小区柏油路绿化的设计不合理,过于重视住宅小区修建的柏油路,导致对水资源、树木的使用占比的减少。杨颖(2017年)对于低碳经济对我国房地产的影响研究指出,为顺应低碳经济的发展要求,房地产商会大量使用新能源、新技术和新材料,在很大程度上增加了经济成本,使得房价升高。陈素梅(2012年)在其发表的研究报告中指出,大多消费者交收到楼房是毛坯房,业主自己装修不仅相互影响,还可能导致大量建筑垃圾与自然资源浪费。游伟(2019年)在报告中提出需要进一步创新房地产的管理措施,制定完善相关法律措施约束房地产企业的二氧化碳排放量。

为了让低碳经济顺利在房地产行业发展,必须要依靠国家、房地产行业和消费者三方共同努力,大力推行低碳经济,积极配合相关工作,本文总结其中各种影响并提出利于发展的方法和建议。

  1.3课题研究方法和内容

1.2.1研究方法

本论文在写作过程中主要使用了以下两种方法进行研究:

(1)文献分析法:本课题通过“中国知网”、“万方数据”、“维普资讯”等网站的数据库和学术文献检索引擎等工具,检索了与当前我国房地产经济发展相关的大量学术文献资料,以确定本篇论文具体研究的视角、重点和研究思路。

(2)数据分析法:通过收集相关数据,了解我国房地产经济整体趋势走向,房地产行业耗能量,以及发展低碳经济后2018年累计绿色建筑二三星级认证面积等相关情况。

1.2.2主要研究内容

本论文一共被划分为六个主要的部分,具体内容设计如下:

第1章:绪论。主要介绍本篇论文的研究背景,分析低碳经济下我国房地产经济变化的主要研究背景和其研究的意义。同时,通过对近几年房地产经济研究的相关文献资料分析进行综述。

第2章:低碳经济的概述。主要解释低碳经济的重要性和意义。

第3章:我国房地产行业当前的状况。

第4章:低碳经济对房地产经济的影响。将会从正面积极影响,负面消极影响这两方面进行分析。

第5章:针对如何推进我国房地产顺利转型绿色低碳模式提出相应的策略研究建议。

  2、低碳经济的概述

  2.1“低碳经济”的概念

“低碳经济”最早一次见于英国政府文件的是在2003年的一份英国能源政策白皮书《我们能源的未来:创建低碳经济》。它指的是一种新型的促进经济可持续发展的经济模式,以促进经济可持续发展为重要的基础和经济发展前提,通过经济体制改革和技术创新,达到了节能减排、降低清洁能源消耗、减少大气中碳化物含量及同时降低有害温室气体和污染物排放量的经济发展目的,有利于促进国民社会和经济的健康可持续发展,保持良好的人民生活和发展环境。

  2.2 “低碳经济”发展意义

我们人类之所以能如此迅速的实现经济发展,一大部分的主要原因是归功于大量自然资源的综合利用,但是当随着全球人口数目和全球经济发展人口规模的不断扩大,我们不健康的生产方式和我们对常规自然能源的综合利用方式使得环境污染越来越严重,致使全球气候变化。

想要有效解决全球资源的短缺和枯竭问题的只有各国都积极发展低碳经济,此外,坚持发展低碳经济不仅有效促进对我国绿色经济产业结构的调整,从技术含量低、对环境污染大的主导产业逐步转变发展成为高科技、污染小的战略性产业。还能加快推进我国中西部区域能源结构调整,改变对于我国中西部地区各种不可再生资源掠夺式开采的不理智状态,在西部地区充分发展利用风能水能太阳能等对生态环境完全无害的新一代能源支持东部。

  2.3二氧化碳的重要来源

低碳经济的起点是统计碳源和碳足迹,其中有三个主要的二氧化碳来源,第一大的碳源是煤,石油,天然气等化石燃料的燃烧,第二就是动植物的呼吸作用排放的二氧化碳,第三是动植物尸体经过微生物的分解释放的二氧化碳。但是最主要的碳排放来源是人类的发展活动。

下图2-1为我国碳排放来源。

低碳经济对我国房地产经济的影响与策略研究

  图2-1我国碳排放来源

  3、我国房地产经济发展现状

房地产经济是社会主义国有经济的重要组成部分,作为国家的基础性新兴产业,它的上下游产业链条长、关联度高,对其上下游的产业发展具有广泛的社会影响力,对与其密切存在联系的产业的发展也起到了积极的作用和影响。房地产及其周边行业的快速发展,为其改善了居民日常生活的环境以及有效提高了居民的生活配套服务水平的发展做出了巨大的社会贡献。

  3.1整体呈上升趋势

现在,房地产开发行业已经处于我国经济发展中十分重要的地位,给今后我国的社会经济发展和建设做出了重要的贡献。随着中国新型城镇化快速的推进,房地产开发行业一路上升狂奔,成为计划经济时代发展洪流下最吸金的行业之一,根据目前的国家统计局的数据库资料显示,2010以来我国房地产业的增加值占我国GDP的比重越来越大,2019年房地产开发行业的增加值占我国GDP的比重提高到为7.02%,与2010年比较提高了1.36个百分点,与2015年比较提高0.92个百分点,总体呈现出稳步上升的良好状态。如图3-1所示。

  图3-1 2010年-2019年房地产业增加值占GDP比重

低碳经济对我国房地产经济的影响与策略研究

  数据来源:中国人民共和国统计局

  3.2房地产市场需求稳定性不足

在当代中国有一种特有的缺乏理智投资房产买卖方式,且大部分的人都普遍认为这种买卖是一个绝对可以稳赚不赔的投资买卖,人们甚至戏称其买卖方式为“炒房”。随着“炒房”越来越火爆,炒房的群体就像雨后春笋,人们已经逐渐开始忽略了利用房屋本身的社会属性-提供的住处。

但是面对这样一种缺乏理智的投资房产买卖现象,由于对我国房地产的市场监管能力不足,很难及时进行有效的处理。虽然我国地方政府已经进一步加大了宏观调控的力度,不少省份和地区进一步出台了与房地产相关的限购调控政策,但是对于居高不下的城市房价来说,宏观调控措施的效果仍然不明显。综上所述,因大部分人们认为买房的目的是投资等待其升值,导致了人民对于房产的需求性不稳定,在我国一线、二线的城市就已经出现了房价居高,一房难求的现象,而三线四线的城市就仍然有许多空房子。

  3.3房地产行业资源消耗大

由目前我国经济形势的增长和发展状况来看,新型市场经济的主要增长驱动方式和政策支持实施力度的不断深化和加大,再加上xxxx中xxxxXX提出的“可持续发展战略”,未来经济发展将更加侧重于可持续性发展,大力发展低碳经济对于现制定的这个可持续发展的战略在我国有着非常重要的意义和影响。

我国房地产业本身就是一个资源消耗非常大的产业。这个房地产行业的开发和生产的过程中主要涉及巨量的运输,以及大量的钢铁、有色金属、水泥、墙砖等各种高能耗的建筑原材料开发和生产,能耗极大。我国每年产生的建筑垃圾约二十四亿吨,占城市垃圾总量的40%,已经逐渐成为了制约我国城市垃圾整治的重要影响因素之一。如图3-2所示

表3-2 每建筑1平方米房屋所需资源

序号 资源 数量
1 占用土地 0.80-0.83平方米
2 消耗的钢材 75-80公斤
3 混泥土 0.25-0.3立方米
4 墙砖 0.15-0.17立方米
5 标准煤 0.3吨

数据来源:《21世纪经济报道》

我国房地产行开发量大,大部分人不注意在建筑施工过程中如何节能和减排。我们一直将房地产行业视为国民经济和社会发展的重要支柱性产业,着重点都在房地产行业对GDP的强而有力的拉动效果,没有关注到为了发展这个产业造成的大量的资源损耗。现在,有必要从全球能源危机的角度,重新认识房地产业的地位,及早并主动地对其加以进行调整和控制,所以我们要求其必须在根本上加快地转型,要在根本上控制和降低它的消耗和污染严重程度,打造出真正实际意义的中国绿色住宅和低碳房产业。

低碳经济对房地产经济的影响最近二十年,随着新型城镇化建设进程快速的推进,房地产行业也开始迎来了规模化快速增长的一个高光时刻。新建楼房的数量和修筑施工用地面积的幅度在快速增长,与此同时也给生活环境和资源带来了强大的冲击。我国房地产行业在环保这一方面面临着重大挑战如建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等,当下务必加快房地产经济转型至低碳绿色模式的脚步。

  4.1积极影响

4.1.1促进合理规划户型

我国房地产行业现在仍然未形成精细化管理,粗放式管理让绝大部分房地产开发商在进行房屋建设时,都是设计面积大的客厅、卧室,使得出售时房价相对能提高,忽略了楼房的经济实用性,这种现象造成了土地资源的严重浪费,不符合绿色低碳经济的发展理念。所以当我国积极促进发展低碳经济,建造绿色低碳住宅时,开发商就会在项目设计户型规划时,为更贴近这一理念而去提高自身开发水平,以人为本,合理地规划户型布局。

4.1.2有利于提升房屋质量

我国的房价一直居高不下,炒房是其中的一个重要因素,有些经销商将房价的高低放在一个关键性的位置,而对最重要的楼房质量不太关注,这使得楼房整体的性价比不高,特别是在一线二线城市,许多普通家庭无法承担楼房的费用支出。同时,热衷于炒房,让消费者购房标准侧重于高价格和良好的地段位置,房屋适宜居住程度方面的问题都只是个次要问题了。这种情况导致了消费者们在入住后发现了不少质量问题,甚至无法入住。

为了从根源杜绝这种不良现象,政府正在大力发展低碳住房经济,务必将发展低碳绿色经济的科学发展观念融入房地产相关产业的持续发展中,不断出台房地产行业相关的新法规及时进行改进,延长了一部分投资时间,使得未来的经济收益存在更多的不确定性,在一定程度上规避炒房情况的发生,房地产商更加重视楼房的质量和居住的适宜性,将更多精力放在实际需要上。有国家政策的支持,房地产建筑技术水平得到提升,从原料上进行调整,保证了原料满足最基本的要求,还具有相当一部分的环保性,一定程度地调整了房屋内部结构,实现房地产行业绿色建筑的健康稳定发展。因此,低碳经济能够间接令房地产项目的质量和环境得到一定的提升。

4.1.3有利于节能减排和智能房地产的推进

现代科技越来越发达,国家投入了大量金钱去建设智能化建筑,更加重视推广在房地产业中的节能减排观念。但是基于建筑开发商自身利益至上的理念推崇下,使得我国的节能建筑低碳减排以及光电建筑智能化绿色建筑的推行和发展都受到不小的影响和阻力。而低碳经济的加入,利用相应的技术,有效地将新型的技术手段直接融入房地产市场的竞争以及资本运作中,迫使各大房地产公司以及开发商将其眼光都放在了建筑的智能化及建筑基础设施环保等各个方面,从而最终促使房地产开发行业更加健康、长远的持续发展。

中国住建部在2017年发布的《建筑节能与绿色建筑发展“十三五“规划》当中明确指出,到2020年,城镇新建楼房中绿色建筑面积比重要超过50%。根据《2018年中国上市房企绿色信用指数top50报告》中发布的数据可知,在2018年,我国已上市的房地产企业获得了绿色建筑二三星级认证面积共2268.3万平方米,前4名上市房企的绿色建筑认证面积均超过100万平方米,其中碧桂园以299.7万平方米将其他房地产企业远远抛在后头。如图4-1所示。

低碳经济对我国房地产经济的影响与策略研究

  图4-1绿色建筑二星三星认证面积(万平方米)

  数据来源:《2018年中国上市房企绿色信用指数TOP50报告》

  4.1.4 促进低碳环保的科技发展

现在我们国家在某些技术上在世界上处于绝对领先地位,名列前茅,但是在低碳经济科技的领域中我们国家整体水平并不高,仍然以中低端为主,拥有的核心技术少。低碳绿色发展的两大核心动力是低碳环保技术、低碳环保材料。缺少这些核心点,我国都无法顺利全面转型至低碳绿色模式。因此,我国势必会加强这方面的工作,在2016年国家发布了《国家环境保护“十三五"科技发展规制纲要》,这表明了环保产业的科技创新已成大势,国家大力培育低碳环保专业技术的人才,环保低碳技术必将逐断赶上国际潮流,跟上我国发展低碳社会经济和公益事业的实际需要。

  4.2消极影响

4.2.1增大房地产成本,导致房价升高

因为我国的低碳经济理念应用起步时间比较晚,在建筑项目过程中并没有完全达到标准化要求,关于房地产行业所需要的原料、能源必须进行革新,首先要采用健康零污染的建材,其次就要积极应用新型能源,当下较为流行的新能源是风能和太阳能,但是我国在这方面的技术不成熟,导致在实际工作中,为了最大程度发挥出低碳经济在房地产业中的作用,必须投入了更多资金、人力去研发相关科学技术,这样直接令房地产项目经济成本增加,这些增加的成本就会在房价上有所体现。

4.2.2房地产市场成交量减少

为了顺应低碳经济发展要求,房地产项目在建造中,需要改变以前一贯的做法,从运用传统的建造办法和大量较为低廉的不可再生能源、原料,转变为采用新的建筑手段,价格较为高的新能源与新材料。这样的变化使得房价再度升高,有一部分消费者会因为无法接受房价升高导致的经济压力,而打消购房的念头,从而使楼房销售量下降,在一定程度上会导致房地产行业产生亏损。影响到了我国房地产经发展的脚步,使房地产经济相关行业的市场整体规模和经济发展水平出现一定水平的下滑。

  5、推进我国房地产低碳绿色化的策略

  5.1国家调控

5.1.1完善相关的法律

我国想要实现可持续性发展,就需要推行低碳经济发展战略路线,房地产经济是我国国有经济的相当重要的组成部分,更是要积极实施低碳经济。所以在实际的管理过程,必须针对个别问题具体化解决,进一步去细致完善细节,提高整体房地产项目的的运行质量并且需要建立符合我国实际情况的法律法规管控制度模型。系统化地处理建筑过程中能耗大和高污染排放的问题,确保在健康可持续发展的基础上,整体房地产市场经济也有可能进一步实现良性的升级。

为了使我国房地产企业能够稳定地、健康地可持续发展,相关的部门和政府需要尽快建立和完善房地产经营法律和政策体系,为房地产经营企业的健康持续发展和经营提供重要的法律和政策保障,需要相关部门严格控制经营企业各类能源的排放和消耗量,假如相关部门发现消耗量超出标准规定,就要对房地产经营企业人员进行限制或者相应的拘留和处罚,以此确保房地产经营行业在低碳实体经济下仍然能够长远健康发展。

5.1.2优化税收政策

为了响应绿色可持续发展战略国家的号召,积极推动转型升级发展绿色低碳经济,房地产商就必然需要增加投入相应的资金,然而当今我国房地产企业的规模普遍较小,绝大部分房地产企业得通过依靠银行贷款的方式来维持其运转,如果房地产开发商只能依靠贷款的方式来维持或者增加资金投入,将有可能会给其未来的发展和经营带来较大的压力风险。

因此,我国政府要想引导推动房地产行业低碳模式顺利开展的话,应该制定合理的财税政策,在财政上支持其转型。首先对于消耗资源较多的房地产企业,政府可以增加污染税收,促使房地产企业清楚问题所在,转向低碳化方向发展。此外,政府对于税收可以适度的倾斜支持,多给予一定的财政补贴,减少税收,为房地产行业的低碳化发展提供政策支持,进而带动房地产经济低碳化发展。

5.1.3加强城市绿色发展规划

房地产经济管理中有一个非常重要的手段就是城市规划。所以政府在城市规划这一方面,需要加强绿色发展规划,然后根据城市的实际情况制定绿色低碳经济发展的目标,合理安排房地产建设项目的规模、类型与长期的发展方向,要充分利用有限的城市土地,尽最大程度扩大绿化用地面积,还要控制居民区人口数量避免过度密集,协调城市空间布局。按照城乡一体化发展的原则,逐步形成和建立多中心、敞开式的生态城市一体化发展的空间形态,发展由中心城一新城(城乡边缘区)一集镇一工业区和农村中心村组成的生态城镇发展体系,使城市中心区域的就业人口和房地产的开发楼房呈现出疏密有序的合理空间结构分布。努力打造一个美好的社会主义绿色文明低碳生态城市。

  5.2 房地产企业积极配合转型

5.2.1推广环保材料和新技术

当前在房地产经济的发展中,仍在大量应用传统的能源材料。然而,低碳经济的关键点在于新能源和新技术。现在我国没有先进的核心技术支持,就算有一定量的清洁能源,也没有相关的技术,不能很好的利用上,因此为了使用新能源和新技术,会花费大量资金,但是从可持续性发展方面来看,坚持发展低碳项目能够为房地产业带来无穷的潜力,抢先一步占领新型和高端市场。未来,房地产的发展离不开新型材料,因此,抓住这两个关键性因素,通过创新和改进,能够在节约成本和加强房地产质量的基础上,使行业整体的竞争力得到有效提高。为新能源开发和利用提供支撑。

现在楼房的设计中为了增加采光度,会大面积使用玻璃,大面积使用玻璃这种情况是一把双刃剑,因为玻璃吸热性良好,但同时散热性也很好,如果我们想要保持室内的有一个合适的温度,就要使用空调调节室温,这样就大程度的增加了对电力的依赖和消耗。如果开发商在进行玻璃选材时去精心的挑选一些有着高科技含量的玻璃,例如是当前非常流行的低辐射玻璃等,使用这种材质的玻璃不仅美观还能够很好的满足日常建筑采光的各种需要,还可以满足隔热保温的需求,这样一来可以减少使用空调的频率,降低电力消耗,达到低碳的效果。房地产商在规划项目时,还可以增大绿植的种植比例,不仅可以美化环境,还可以制造天然氧气吸收大量二氧化碳,夏天的时候还可以用来遮阴降温,一举三得,所以应用生物能源也是以后环保能源的发展方向。我国当前最普遍使用的再生能源就是太阳能,主要是在家居照明,和为热水的供应,广泛应用这些可再生能源可为国家节约不少资源,也大大提高了我国人民的生活水平和质量。

5.2.2提高房地产企业的对低碳发展的重视

在这样的时代中,房地产企业应该要深化可持续发展的理念,不能利益至上,只看到眼前的利益,要站在更广的角度,关注全世界的生态平衡,深入了解低碳文化,加强建设绿色房地产与低碳住宅,积极增强低碳房地产的多样性与全面性。这样有效减少消耗资源,贴合当前提倡的低碳理念。

  5.3树立环保低碳的消费观念

现在,有先见之明的房地产企业都会知道,绿色环保低碳之路已经是当前我国各行各业必走的道路,房地产企业要加大向社会投入的人力物力,加强对低碳理念宣传的投入和力度,积极地配合国家的各项工作,向广大的消费者展示和推广宣传绿色环保低碳的产品,增强全国人民绿色环保的意识,让社会更多的消费者真正接受和了解的绿色环保低碳的理念和产品。潜移默化地促进和提高人们对低碳住宅的认识和理解,明白虽然目前我国建造此类低碳住宅成本会大幅度的增加,住宅的售价会偏高,但是在正常的工作和生活中,这类低碳住宅会为整个地球节约很多资源,为广大消费者的生活节约一部分费用花销,让更多消费者真正树立起低碳消费的观念,明白到其中巨大作用、优势,在买房的时候,才会更愿意接受选择这类低碳住宅。

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